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黑道風云江湖路 第554章 二級市場,資金困

作者:江湖老六 分類:都市 更新時間:2025-06-30 04:32:43 來源:香書小說

“金福匯這個點,這一年下來表現不錯,每個月穩定入賬。”湯志龍的目光從湖面轉移開,“我想在南城再開幾個點。”

楊鳴微微點頭,繼續專注于自己的魚竿。

“我已經看中了幾個地方,”湯志龍繼續道,“城東那個新開發的商業區,還有火車站附近,大學城那邊也行。”

楊鳴眉頭微皺:“大學城那邊不太合適,學生多。”

湯志龍滿不在乎地擺擺手:“學生不是我們的目標客戶。我要做的是高端場子,最低消費就是十萬起步,窮學生進不來。”

楊鳴思考片刻:“湯總打算怎么合作?”

湯志龍臉上露出了滿意的笑容:“還是老規矩。我負責選址、裝修、找人、拉客源,你負責搞定本地關系,保證場子安全不出事。利潤五五分成。”

楊鳴的浮漂突然下沉,他迅速提竿,一條比湯志龍剛釣上來那條還大的魚被拽出水面。

他不慌不忙地收線,把魚取下放進水桶。

“湯總出手一向大方。”楊鳴重新拋竿,“只是這種場子多了,風險也大。”

“風險?”湯志龍笑了起來,“什么事沒有風險?”

楊鳴沒有立即回應,而是看著自己的浮漂。

湯志龍也不著急,繼續說道:“我都調查清楚了,南城最近很穩定,新來的那個姓陳的副市,據說和你關系不錯?”

“陳市公事公辦,不好說。”

“公事公辦最好辦,”湯志龍意味深長地說,“只要知道他需要什么。”

兩人之間又是一陣沉默。

遠處,一只白鷺掠過湖面,優雅地落在對岸的蘆葦叢中。

“成。”楊鳴終于點頭,“先開兩個試試,效果好再說。”

湯志龍臉上的笑容更深了:“我就知道楊總是個有遠見的人。不過我還有個想法……”

楊鳴瞥了他一眼,等他繼續。

“南城周邊那幾個小城市,離這兒都不遠。都是好地方。我想……”

“湯總,”楊鳴打斷他,“我們先把南城的事情做好。那幾個地方,各有各的規矩,我現在插不進去。”

湯志龍微微皺眉,但很快舒展開來:“也是,不急。”

楊鳴知道對方這是在試探自己的野心和能力。

“等時機成熟了,我們再談南城以外的事。”

楊鳴給了對方一個模糊但又不失禮貌的回應。

湯志龍點點頭,不再提這個話題。

兩人繼續安靜地釣魚,水桶里的收獲越來越多。

傍晚時分,夕陽西下,湖面上映出金色的光芒。

湯志龍站起身,活動了一下筋骨:“今天收獲不錯,晚上讓廚房給我們做個全魚宴。”

楊鳴也站起來:“我這就去安排。”

兩人沿著木棧道向山莊主樓走去。

……

眾興大廈頂層會議室的窗簾拉上了一半,陽光斜斜地照在長桌上。

楊鳴坐在主位,右手邊是西裝革履的蘇柳明,左手邊是一件黑T恤的朗安。

老五倚在窗邊抽煙,狄明和孔強江則坐在靠近門口的位置。

桌上擺著幾份厚厚的文件和半打礦泉水。

楊鳴面前放著一個牛皮紙袋,里面裝著南城各區的地價走勢圖。

“時間不早了,開始吧。”楊鳴掐滅煙頭,環視一圈,“今天找大家來,主要說一下公司下一步的事。”

蘇柳明翻開筆記本,準備記錄。

老五把煙掐了,走到桌邊坐下。

“這一年多,我們在土地一級市場干得不錯。”楊鳴拍了拍桌上的文件,“但說實話,再這么干下去,很難有大的突破。”

“鳴哥的意思是?”狄明抬起頭。

“要進軍二級市場。”楊鳴直接道明主題,“不能光拿地賣地,得自己建房賣房。”

會議室靜了片刻。

二級市場,這是眾興一直想碰又沒碰的領域。

“一級市場賺的是辛苦錢。”楊鳴繼續說,“拆遷費力不討好,風險還大。可二級市場不一樣,人家萬科、碧桂園、保利這些開發商,一個樓盤下來,少說也是幾個億的利潤。”

蘇柳明推了推眼鏡:“二級市場確實利潤大,但投入也大。我們要做一個中等規模的樓盤,沒有十幾個億下不來。而且從拿地到交房,周期長,風險高。”

楊鳴點點頭:“這正是我想討論的。我們現在最缺的是什么?”

“錢。”朗安少有地開口,一語中的。

“沒錯,就是錢。”楊鳴把牛皮紙袋里的資料倒出來,“我讓人統計了一下,南城現在活躍的開發商有三十多家,規模比我們大的至少有十家。這些公司都有什么?大股東、大銀行支持,或者是上市公司。資金鏈粗得很。”

老五摸了摸下巴:“咱們現在賬上有多少流動資金?”

蘇柳明翻開筆記本上的數據:“除去各項目預留資金,能動用的現金約五個億。如果算上可抵押的資產和信用額度,最多能撬動十億左右。”

“十億,在南城能干什么?”楊鳴的聲音帶著些不滿,“連個像樣的地塊都拿不下來。即使拿下來了,建設資金從哪來?銷售團隊從哪來?”

孔強江一直沒說話,這時候開口:“鳴哥,要不咱們先做個小點的項目試試水?”

楊鳴搖搖頭:“小項目風險更大。市場競爭這么激烈,小開發商很容易被大魚吃掉。要干就干有分量的。”

朗安往前湊了湊:“找人合作?”

“合作的事我考慮過。”楊鳴站起來,走到窗邊,“但誰會愿意跟我們合作?外地那些大開發商看不上我們,本地的又都是競爭對手。”

會議室再次陷入沉默。

狄明抓了抓頭發:“要不,找陳市問問?”

楊鳴轉過身:“陳慶能幫我們爭取到好的地塊,但資金的事他幫不上忙。而且……這種事不能總麻煩他。”

老五突然想到什么:“鳴哥,要不我們做個有特色的項目?比如高端別墅區?投入小,利潤高。”

蘇柳明搖頭:“南城別墅區太多了,而且高端客戶就那么些人,市場有限。”

孔強江開口:“要不咱們先緩一緩,繼續做一級市場,多積累些資金?”

楊鳴沒有直接回應,而是問道:“大家知道為什么王名豪那么看重萬豪地產嗎?”

眾人面面相覷。蘇柳明小心翼翼地說:“因為……利潤高?”

“不只是利潤高。”楊鳴回到座位上,“地產是洗錢的最好渠道。王名豪手上那么多灰色收入,不就是通過萬豪地產洗干凈的嗎?”

老五眼睛一亮:“鳴哥的意思是……”

“別想歪了。”楊鳴擺擺手,“我不是說要洗錢。我是說,地產行業有它的特殊性。一個成功的樓盤,不僅能賺錢,更能建立品牌和信譽。這對我們今后的發展至關重要。”

蘇柳明若有所思:“你是說,即使這第一個項目不賺錢,也要做?”

“是這個意思。”楊鳴點頭,“但問題還是那個問題:錢從哪來?”

狄明撓了撓頭:“要不……找黃海借點?”

楊鳴搖頭:“黃海那邊資金也不寬裕。”

會議室又安靜下來。

每個人都在思考,但誰都找不到好的解決方案。

老五突然想到什么:“鳴哥,湯志龍不是一直想擴大在南城的投入嗎?要不……”

“賭場的錢不能直接用。”楊鳴打斷他,“況且那邊的賬目復雜,我不想把公司正經生意和那邊混在一起。”

蘇柳明看了看手表:“要不這樣,我回去細算一下,看看能不能找到什么融資渠道。也許可以考慮引入一些私募基金。”

楊鳴點點頭:“行,你負責這塊。”

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